Các công trình nhà ở cần xin giấy phép xây dựng, để được đưa vào sử dụng thì phải thực hiện thủ tục hoàn công. Với những chủ nhà nắm rõ quy trình này, việc hoàn công sẽ diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. Vậy khi nào thì chủ nhà cần làm thủ tục hoàn công nhà ở?
Hoàn công nhà ở là gì?
Hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn toàn có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công
Tại sao phải hoàn công nhà ở?
- Căn nhà là tài sản có giá trị lớn, hoàn thành thủ tục hoàn công sẽ được cấp quyền sở hữu nhà ở, công trình
- Hoàn công giúp công nhận tài sản nhà đất, thuận tiện hơn cho việc trao tặng, định giá sau này.
- Nếu không hoàn công sẽ gặp thiệt hại khi nhà nước quy hoạch đền bù, giải tỏa vì không được đền bù giá trị nhà ở
- Giúp kế hoạch sửa chữa, bảo dưỡng cho công trình dễ dàng vì bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với thực tế nhất
- Là cơ sở được cấp đổi lại sổ hồng, xác thực thực trên đất có công trình được xây dựng hoàn thiện
- Nếu không hoàn công, trường hợp bán nhà sẽ không bán được giá cao, hoặc bán không được vì pháp lý không đầy đủ khiến người mua nhà ngại khó trong khâu thủ tục pháp lý.
Khi nào cần làm thủ tục hoàn công nhà ở?
Khi công trình hoàn thành, nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để thực hiện việc nghiệm thu toàn phần công trình. Thể hiện trong biên bản nghiệm thu công trình gồm có các phần kiến trúc như tổng diện tích sàn xây dựng thực tế, các tầng….
Đây là thủ tục được thực hiện trước khi sử dụng và đăng ký quyền sở hữu công trình, theo đó chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Trường hợp khi xây dựng mà không bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì không cần phải thực hiện thủ tục hoàn công
Trách nhiệm các bên?
a/ Trách nhiệm nhà thầu thi công
Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình. Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và các công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu.
b/ Trách nhiệm chủ đầu tư công trình
Chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công xây dựng công trình và bàn giao công trình xây dựng
Thành phần trực tiếp nghiệm thu gồm
- Chủ đầu tư
- Nhà thầu thi công xây dựng công trình
- Đơn vị tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình
- Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình.
Trên đây là những thông tin về thủ tục hoàn công nhà ở, nếu cần tư vấn thêm về thủ tục này và các vấn đề pháp lý nhà đất, bạn đọc hãy liên hệ với Badosa theo hotline 0933.116.216 để được giải đáp cụ thể nhất.
